고금리, 집값하락 여파로 경매가 결정된 주택이 급증세를 보이고 있다. '갭투자'와 '영끌' 등으로 주택을 구입한 집주인들이 이자 부담 여력이 한계에 다다르면서 올해까지 경매시장에 나오는 부동산이 더 빠르게 늘 수 있다는 우려가 나온다.
6일 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 강제경매가 등기된 서울 집합건물(아파트·오피스텔·다세대주택 등)은 총 5001건으로 나타났다. 2019년 관련 집계를 시작한 이후 처음으로 5000건을 넘어섰다.
강제경매는 법원이 채권자의 승소 결과를 바탕으로 채무자의 부동산을 경매에 넘기는 집행절차다. 전세보증금반환소송에서 임차인이 승소한 경우에도 법원이 강제경매를 진행한다. 최근 '빌라왕' 등 갭투자를 통해 여러 채의 주택을 소유한 집주인들이 집값과 전세가격 하락으로 보증금을 돌려주지 못하는 사례가 늘면서 경매 건수가 꾸준히 증가하고 있는 것으로 풀이된다.
한국은행이 금리 동결을 결정하면서 최고점이었던 지난해 11월 3511건 대비 소폭 감소했지만, 미 연방준비제도(Fed·연준)의 추가 금리 인상이 유력하고 올해 고금리 기조가 이어질 것이란 전망에 강제경매보다 오히려 증가세가 가팔라질 수 있다는 분석이 나온다.
전문가들은 특히 집값 급등기 아파트의 대체재로 주목받았던 신축 오피스텔 등 수익형 부동산에 투자한 젊은 층을 중심으로 이자 부담이 한계에 다다르면서 연체율과 임의경매 모두 급증할 것으로 내다봤다.
현재 한국 경제에 대한 걱정이 높아지고 있는 이유 중 하나는 영끌족 고금리 문제와 주택 강제 경매 폭증입니다. 최근에는 금리 인상과 함께 영끌족 대출금리가 폭등하면서, 대출금을 상환하지 못한 대출자들의 주택이 경매에 넘어가는 사례가 늘어나고 있습니다. 이러한 상황은 부동산 가격에도 영향을 미치고, 신용위기와 같은 부작용을 일으킬 수 있어서 경제적 안정에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 높습니다.
특히, 이러한 문제가 장기적으로 지속된다면 부동산 시장 전반에 대한 신뢰도 하락으로 이어지며, 이는 경제 활동에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 주택 경매가 폭증하면서 소비자 신용도 하락으로 인한 신용위기가 발생할 가능성도 높아졌습니다.
따라서, 정부와 금융권은 이러한 문제에 대해 신속하고 효과적인 대책을 마련해야 합니다. 특히, 영끌족 대출자들의 금리 부담을 덜어주는 금융정책과 함께, 주택 경매 시스템에 대한 개선과 관련 법안 개정이 필요합니다. 이러한 대책이 없다면, 부동산 시장과 금융 시장의 불안정성은 계속해서 지속될 가능성이 높으며, 이는 경제 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
함께 보기 좋은 글
'부동산' 카테고리의 다른 글
| 영끌이들은 3.4잡을 뛰나 보네 (0) | 2023.11.16 |
|---|---|
| 카푸어 보지호구 (0) | 2023.10.13 |
| 전세계에서 가장비싼집(1000억원~1조원 단위 (0) | 2023.04.13 |
| 국내 건설사 시공능력 평가 순위를 알아보자~ (0) | 2023.03.05 |
| 언냐 남사친 한테 센토자 가자고 해봐 (0) | 2022.12.13 |