한국의 금융 허브로 불렸던 여의도에 큰 변화가 일고 있습니다. 서울국제금융센터, 전경련회관을 비롯하여 신축 대형 오피스들이 줄줄히 들어서면서 절대적으로 금융, 증권사 중심의 오피스 마켓이 다양한 기업들이 들어서기 시작하고, 여기에 정보통신의 발달의 영향으로 한국 거래소가 위치한 더 이상 여의도의 지리적 이점이 큰 메리트로 작용하지 못하고, 최근 금융의 트렌드가 개인고객 대상 영업 강화로 이동하며 개인 투자자들을 대상으로 한 자산관리 업무를 위하여 일반인들의 이동이 많고, 유동인구도 압도적인 서울시청과 명동, 을지로, 강남 등 다른 지역으로 증권사가 이동하고 있습니다. 이 중에서도 특히 을지로 일대를 비롯한 도심은 최근 재개발의 영향으로 신축 프라임 오피스 공급이 이루어지면서 여러 증권사와 금융사가 이전하고 있습니다.
우선 개인적으로 가장 기대되는 건물이자 1985년 여의도로 이동한 이후 30년만에 도심으로 귀환하며 금융사의 탈 여의도를 전적으로 보여주는 대신증권 본사(대신금융그룹 사옥)가 대표적입니다. 24층에 연면적 5만 2929㎡ 규모로 명동 중앙극장터 부지에 새 사옥이 들어섭니다. 대신증권 본사사옥은 현재 여의도에 본사를 두지 않은 동양증권과 미래에셋증권, 삼성증권과 함께 탈금융화 되는 여의도 업무지구와 오피스마켓을 대표하는 사례로 언론에 자주 언급되었습니다.
건물의 커튼월이 굉장히 마음에 드는데요, 기하학적인 패턴에 입체적인 입면의 커튼월 마감으로 심플하면서 감각적인 느낌을 더해줘 도심속 천편 일률적인 커튼월 건물들 사이에서 시각적으로 변화와 역동성을 불어넣어 줄 것으로 기대됩니다.
한국의 전형적인 오피스, 공기관 건축 마감재인 푸르딩딩(?) 한 커튼월이 좀 아쉽기는 하지만 사선 형태의 건물 디자인이 독특한 연면적 3만 828㎡ 에 28층 높이인 IBK 기업은행 제2본점도 착착 진행되고 있습니다. 연면적이 인근에 진행되는 프라임 오피스들에 비하면 좁지만 높이면에선 만만찮게 높고, 옆에 미니멀하고 심플한 디자인의 대신증권 본사가 들어서는 만큼 사선형태의 디자인의 IBK 기업은행 제2본점 두 건물간 세련된 대조가 이루어져 도심 경관의 새로운 축이 될 것으로 기대되고 있습니다.
또 다른 대규모 프라임 오피스 건물로서는 지상 26층, 연면적 5만 3790㎡ 규모의 하나은행 본점 신사옥이 있습니다. 이미 꽤 거대한 오피스 건물 중 하나로 뽑히며 도심에서 상당한 존재감을 발하던 하나은행 본사 사옥을 재건축하여 진행되는 사업인데요, KEB 외환은행을 합병을 통하여 KEB 하나금융그룹으로 규모가 남다르게 커진 회사에 맞추어 진행되는 본사 신사옥 개발사업입니다. 일반적인 커튼월 마감의 오피스 건물이지만 유선형의 부드러운 커브와 하나은행을 상징하는 숫자 1을 형상화한 디자인이 눈에 띕니다. 지난달 하나금융그룹에서 을지로 본점 신사옥을 부동산 투자회사에 매각을 추진하고 있어 화제가 되었는데요, 소동동 롯데타운과 롯데호텔 본점 바로 옆이자 명동 중심에 위치한 노른자위 땅이고, 앞으로 하나은행서 매각 후 재임대 방식으로 장기 임차하는 만큼 공실 걱정도 없는 등 수익성도 보당되어 총 4000억에 달하여 3.3㎡ 당 2500만원을 상회할 것으로 보여 기존 국내 오피스빌딩 최고가였던 페럼타워의 3.3㎡당 2490만원을 넘어설 것으로 보여 많은 이들의 이목이 집중되고 있습니다.
하나금융그룹은 지난해 말 부터 매각을 논의해온 것으로 알려져 있는데요, 장기 경제 침체로 은행 업계를 비롯하여 금융 업계의 수익성이 떨어진 상황에서 하나은행 신사옥과 같은 거대 부동산, 그것도 최근 공급 과잉이라는 지적이 나오는 대형 오피스 건물을 직접 소유하는 것이 그 비용과 노력에 비하여 부동산 경기 침체인 현재 상황으로서는 큰 수익을 내기 힘든 만큼 본사 사옥을 부동산 전문 회사에 매각함으로서 현금확보를 통한 재무개표 개선하고, 자산 유동성을 확보하려는 의도로 해석되고 있습니다.. 한국 오피스 마켓의 1번지인 도심도 경기 침체의 영향이 예외가 아니라는 것을 적나라하게 보여주어 다소 씁씁한 맛이 드네요.
사진출처 :http://cafe.daum.net/skyscrapers/DLFQ/10921
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