"강원도에서 가장 비싼 17
https://m.post.naver.com/viewer/postView.naver?volumeNo=31776395&memberNo=50729544억 아파트, 내부가 기가 막힙니다"
2021.06.18. 08:0070,648 읽음
전국 아파트 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다. 지난 4년간 전국 아파트 평당 매매가격이 40%이상 상승했고, 일부 지역은 큰 상승폭을 보이며 다른 지역들은 따라올 수도 없을 정도의 격차를 보였습니다. 강원도에서도 아파트 상승세의 분위기를 제대로 탄 초고가 아파트가 등장하면서 많은 투자자들의 관심을 모으고 있습니다.
서울 아파트가 싸보인다? 최근 아파트값 정말 미쳤다.
전국 아파트 값이 너무 오르고 있습니다. 국토교통부 실거래가 시스템에 의하면 지난 4월, 전용면적 139.72㎡ 아파트가 35억5천만원에 거래된 것이 확인되었습니다. 가격만 얼핏 들으면 서울 시내에 있는 아파트라고 생각하기 마련이지만 서울에 있는 아파트가 아니었습니다. 35억원대에 거래된 이 아파트는 성남시 백현동에 있는 판교푸르지오 그랑블이었습니다. 백현동 옆 정자동에 있는 분당현대아이파크1단지 244.58㎡도 지난 5월 30억대에 거래되면서 성남시 아파트 평균 거래가격을 훌쩍 높이는 데에 일조했습니다.
현재 서울도 아닌 판교에서 아파트들이 30억대에 거래되고 있는 가운데 다른 지역의 아파트들도 판교의 아파트 가격을 바짝 쫓고 있습니다. 지난 4월 경기도 수원의 광교중흥에스클래스 129.41㎡도 32억5천만원에 거래되면서 신고가를 경신했고, 경기도 과천의 푸르지오써밋 84.99㎡는 20억5천만원대로 거래되었습니다. 지난 5월 서울 아파트의 평균 매매가격이 11억대인 것으로 미루어 볼 때 비서울권에 있는 아파트 가격들에 비해 오히려 서울에 있는 아파트들이 저렴해 보였습니다.
심지어 강원도에서도 최고가 아파트 속출
서울이 아닌 판교, 수원, 과천 등 수도권 아파트 가격이 상승함과 동시에 강원도에서도 최고가 아파트가 잇따라 나오고 있습니다. 강원도 최고가를 기록한 아파트는 동해안에 위치해 있는 속초의 신축 아파트로 지난해 분양 전 조기계약률 100%를 달성한 속초디오션자이입니다. 100%의 조기계약률을 보인 속초디오션자이는 지난 여름 전체 분양을 시작한 지 한 달 만에 평균 17대 1의 경쟁률을 보이며 전체 454가구 분양이 성공적으로 마감되었습니다. 특히 속초디오션 자이 최상층에 자리잡고 있으며 총 6가구 뿐인 전용면적 131㎡ 펜트하우스에는 가장 많은 사람들이 몰리면서 전세대 가운데 114:1이라는 최고의 경쟁률을 기록했습니다.
속초 디오션자이의 입주 예정일은 2023년 8월로 아직 입주까지는 기간이 많이 남았지만 현재 속초디오션자이의 분양권이 부동산 시장에서 없어서 못 살 정도로 귀한 모습을 보이고 있습니다. 펜트하우스의 경우 분양 초기 가격이 12억원대로 구성되어 있었지만 1년 사이 4억의 웃돈이 붙은 가격인 16억원 대에 거래되고 있었습니다. 그리고 시장에 올라와 있는 펜트하우스의 분양권의 호가는 1년 전보다 5억원 오른 17억6190만원 수준. 가격이 오른건 펜트하우스 뿐만이 아니었습니다. 현재 속초 디오션자이 전용면적 84.99㎡도 작년 초기 분양가인 5억보다 약 2억 이상 오른 7억대에 거래되고 있었습니다.
속초 디오션자이 왜 비쌀까?
분양 1년 만에 최소 2억에서 5억까지 오른 속초 디오션자이의 분양권은 지금도 시장에서 더 높은 가격을 기록하며 거래되고 있습니다. 속초시민, 강원도민은 물론이고 수도권과 서울에서도 속초 디오션자이의 모델하우스를 찾는 발길도 끊이지 않았습니다. 이렇게 사람들이 속초 디오션자이를 주목하고 있는 것은 디오션자이가 강남에서나 찾아볼 수 있었던 고급 아파트 시설을 고루 갖추었기 때문이죠.
특히 펜트하우스는 호텔이나 리조트풍이라는 게 시공사의 설명인데 아래는 회사 측이 공개한 디오션자이 펜트하우스 내부 모습입니다.
3면이 바다로 둘러싸여 있는 속초 디오션자이의 외관은 동해바다 파도의 모양을 기반으로 해 입면패턴이라는 특화 설계를 적용해 지어졌으며, 건물 가장 최상위에 있는 옥탑 설계물은 저멀리 보이는 바다의 수평선을 모티브로 하여 예술적 감각을 갖춘 디자인으로 설계되었습니다. 그리고 보통 지하에 위치해 있는 커뮤니티 시설을 지상 3층에 구성해두어 창밖 조망을 즐기며 다양한 시설들을 이용할 수 있도록 만들었고, 각 동의 24층에는 게스트룸, 라운지, 파티룸 등 입주민들만을 위한 시설들로 주민간 소통이 가능한 공간이 제공되었습니다.
표출처:머니투데이
게다가 속초가 비규제 지역이라는 점도 사람들이 몰리고 있는 것에 한 몫 했습니다. 현재 서울과 수도권 등 투기과열지구와 조정대상지역으로 선정된 전국 총 160개의 지역은 부동산 보유세 증가, 주택담보인정비율(LTV) 감소, 주택수에 분양권 포함 등에 다양한 규제를 받고 있습니다. 그러나 그 외 비규제지역은 규제지역과는 달리 상대적으로 세금, 대출 등 많은 부분에서 자유롭습니다.
특히 비규제지역은 분양권이 주택 수에 포함되지 않아 양도소득세가 중과되지 않으며, 주택담보인정비율(LTV)가 최소 40%까지 감소된 규제지역과는 달리 비규제지역은 최대 70%까지 대출이 가능해 투자자들이 비규제지역의 부동산에 눈길을 돌리고 있습니다. 속초 디오션자이 역시 여러 규제에서 자유로운 비규제 지역의 부동산이기 때문에 강원도민 외 서울과 수도권, 다른 지역에서 많은 수요자들의 관심을 받고 있는 상황입니다. 이에 전문가들은 전국 시군구의 절반이 규제지역으로 지정되어 이에 대한 풍선효과가 발생해 비규제 지역인 강원도 부동산의 집값을 더욱 올리고 있는 것으로 보고 있습니다.
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