수도권 내집마련 서울 전세 금액으로
경기에 내집 마련, 이를 위한 공차생각
1-1. 수도권 내집 마련으로 탈서울
서울을 떠나 출퇴근 가능한 경기도로
보금자리를 옮기는 가구가 증가하는 추세.
교통만 편하다면, 서울의 전셋값으로
새 아파트를 분양받을 수 있으니까.
탈서울 행렬의 가속화로 건설업계 역시
서울 접근성이 뛰어난 경기도 지역에
분양 물량을 늘리는 추세.
1-2. 서울 전세? 수도권 내 집!
18일 KB부동산 기준,
서울 전세 가격 : 3.3㎡당 1,370만 원
경기 평균 아파트 가격 : 3.3㎡당 1,072만 원
(서울 전세 대비 20% 저렴)
일례로,
제2외곽순환도로 개통 예정,
GTX-B 노선 개발호재 있는 남양주.
평균 아파트 가격 : 3.3㎡당 845만 원
근거리에 있는 중랑구
평균 전세 가격 : 3.3㎡당 997만 원
(남양주 평균 아파트 가격보다 150만 원 높음)사실 이건 이렇게 비교하면 안 된다.남양주는 엄청 넓다.서울 인접한 남양주와 반대쪽 남양주는차로도 한 시간 가까이 걸리는 거리다.기사 요약이라 이리 쓰지만.. 쩝
1-3. 거주지 외 타 지역 통근 취업자
(경기도 기준, 인구 10만 명 이상)
1-4. 경기도 선택 기준 및 견해
수도권 내 내집마련으로 간택되어 지는
지역의 최우선 변수는 출퇴근, 교통!!!
1순위 : 수원시
2순위 : 용인시
3순위 : 고양시
4순위 : 부천시
5순위 : 성남시
서울 및 경기도 지역으로의 접근성 굿!
주택 가격의 부담이 덜함.
다만, 경기도 내 옥석 가리기도 필요.
옥석 가리기에 가장 중요한 기준은
바로 '인구'
실제 통근 취업자가 많은 수원, 용인, 고양의
주민등록 인구 수는 모두 100만 명을 상회.
수원시 : 1,202,310명
용인시 : 1,002,619명
고양시 : 1,042,065명
1-5. 인구가 중요한 이유
행정권한!
행정안전부가 강화된 행정권한을 부여하는
기준이 '인구 100만 명'이며,
이를 통과하는 곳은
택지개발지구, 재정비촉진지구 지정 권한.
재정비촉진계획 결정 권한 등을 갖는다.
또한, 인구가 많으면 주택수요도 풍부해
부동산 시장 불황 속에서도 안정된 모습을
찾을 확률이 높기 때문.
이들 지역은 미분양이 대폭 감소하거나
신규 공급이 활발히 이루어지고 있는 중.
1-6. 내게 맞는 아파트는?
해당 링크 비강남권 참조
수원시 인계동 동문굿모닝힐
전용면적 : 63.71.79㎡ 총 298가구.
교통 :
지하철 1호선과 KTX가 정차하는 수원역과
분당선, 수원시청역,
광교중앙역(신분당선)을 이용 가능.
상권 :
홈플러스와 갤러리아. 롯데백화점,
아주대. 가톨릭대병원, 수원 월드컵 경기장 등.
환경 :
약 24만㎡ 규모의 인계 3호 공원.
용인시 수지구 성복동
'성복역 롯데캐슬 파크나인'이 3월 분양.
전용 84~234㎡, 534가구 규모.
신분당선 성복역 역세권 단지.
강남, 판교, 분당, 광교 등
타 지역 이동이 수월.
고양시 지축역 일대
'지축지구 중흥 S-클래스'가 분양 예정.
지하 2층~지상 29층, 12개동,
전용 72~84㎡, 732가구 규모.
지하철 3호선 지축역까지 도보 10분 거리.
남양주시 두산위브 트레지움
안산시 주공 7단지 e편한세상 선부광장
인구가 중요한 건 맞긴 한데,
교통 얘기를 하다가
인구로 가고, 인구에 의해서
선별된 시에서 분양하는
단지로 귀결되는......
뭔가 조금 이상한 기사? ㅡㅡㅋ
공차생각
차라리 아래 포스트가
더 적정한 내용인 듯
2-1. 서울 전세가격으로 경기도 내집마련
2018년 1월 26일 기준
서울 평균 아파트 매매가격 : 7.16억
서울 평균 아파트 전세가격 : 4.53억
(매매가격의 63% 수준)
2018년 1월 26일 기준
경기도 평균 아파트 매매가격 : 3.39억
경기도 평균 아파트 전세가격 : 2.6억
(매매가격의 77% 수준)
경기도 32곳의 시군 중
과천시 평균 아파트 매매가격 : 9.4억
성남시 평균 아파트 매매가격 : 6.4억
하남시 평균 아파트 매매가격 : 5.1억
3곳을 제외하면,
서울 평균 전세가격보다 낮은 수준.
서울 전세가격 > 경기도 분양가격
2-2. 서울 평균 전세가격보다
낮은 가격의 서울 아파트
서울 25개 자치구 중 6개
구로구 평균 아파트 매매가격 : 4.25억
강북구 평균 아파트 매매가격 : 3.96억
금천구 평균 아파트 매매가격 : 3.75억
중랑구 평균 아파트 매매가격 : 3.68억
노원구 평균 아파트 매매가격 : 3.67억
도봉구 평균 아파트 매매가격 : 3.43억
2-3. 서울 평균 전세가격보다
낮은 가격의 경기도 아파트
경기도 32곳의 시군 중 5개 지역
의정부 평균 아파트 매매가격 : 2.42억
시흥시 평균 아파트 매매가격 : 2.36억
오산시 평균 아파트 매매가격 : 2.26억
평택시 평균 아파트 매매가격 : 2.19억
이천시 평균 아파트 매매가격 : 2.10억
2-4. 서울 3억 원. 경기 2억 원
내 집 마련 가능 아파트
우왕.... 하나하나 지도에 찍어보면서
교통, 상권, 학군, 환경 등을
파악해 보면, 그래도
접근 가능한 금액으로 내 집 마련이
가능하지 않을까?
공차생각
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